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多項(xiàng)利好政策效應(yīng)逐步釋放　房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布了2024年1~5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。多位受訪專家表示，今年1~5月份，隨著多項(xiàng)利好政策效應(yīng)的釋放，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的積極變化在增多，市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)。

“近期，各地按照因城施策要求，陸續(xù)出臺(tái)了一系列優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的政策措施。隨著這些政策措施效應(yīng)的逐步釋放，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行出現(xiàn)了許多積極變化�！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng)、研究員嚴(yán)榮在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，特別是上海等一線城市優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的帶動(dòng)效應(yīng)和輻射效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，居民剛性住房需求和改善性住房需求更好得到滿足，切實(shí)降低購(gòu)買(mǎi)和置換成本，推動(dòng)二手住房市場(chǎng)活躍度有效提升，有利于帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性恢復(fù)。

“每年的5月份為商品房銷售的傳統(tǒng)淡季，但今年5月份仍保持了穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，這與政策的集中出臺(tái)有關(guān)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也持同樣的觀點(diǎn)。他說(shuō)，4月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議明確“繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后，北京發(fā)布調(diào)整住房限購(gòu)政策，其后杭州和西安退出限購(gòu)，武漢、南京支持“購(gòu)房/穩(wěn)定居所落戶”，各地啟動(dòng)“以舊換新”，再到5月17日國(guó)務(wù)院召開(kāi)全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議，要求打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，后續(xù)滬深穗調(diào)整限購(gòu)、首付和按揭利率等，政策利好從未間斷�！罢呙芗雠_(tái)，帶來(lái)了市場(chǎng)預(yù)期提振效應(yīng)、降門(mén)檻和降成本效應(yīng)，從而收到了銷售端穩(wěn)定、環(huán)比回升的效果�！�

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬也表示，有關(guān)政策效果體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金上。1~5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6810億元，下降6.2%，比1~4月份縮小3.9個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明，依托房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，加快了“白名單”項(xiàng)目從授信審批到貸款落地的進(jìn)度，使得房企到位資金情況正在改善�！跋嘈烹S著各項(xiàng)政策的落地和優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快復(fù)蘇�！庇輹苑艺f(shuō)。

“5月以來(lái)，中央和監(jiān)管部門(mén)頻繁釋放政策利好，各地積極落實(shí)相關(guān)舉措，明顯提振了市場(chǎng)情緒。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱，目前從數(shù)據(jù)看，多項(xiàng)政策已取得了一定效果：一是，1~5月全國(guó)新房銷售金額累計(jì)同比降幅收窄，5月銷售面積、金額同比降幅均收窄，全國(guó)新房數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。二是，6月以來(lái)重點(diǎn)城市新房、二手房活躍度出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，在多項(xiàng)政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。三是，供應(yīng)端也持續(xù)改善，新開(kāi)工面積已連續(xù)3個(gè)月、竣工面積連續(xù)2個(gè)月累計(jì)同比降幅收窄。待售面積絕對(duì)值連續(xù)3個(gè)月減少，庫(kù)存在減少的同時(shí)，越來(lái)越多的新房項(xiàng)目以現(xiàn)房形式供應(yīng)市場(chǎng)。

“根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，5月民營(yíng)房企發(fā)債規(guī)模和范圍有所增加，連續(xù)3個(gè)月小幅上升。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額下行壓力仍較大，需求端邊際改善傳導(dǎo)到投資端仍需要些時(shí)間�！标愇撵o補(bǔ)充說(shuō)。

摘自　《中國(guó)建設(shè)報(bào)》　2024.06.18　記者　劉麗媛